Desde el año 2013 hasta abril de 2024, los compradores de viviendas nuevas han ahorrado más de B/. 4 millones gracias al proceso de validación de incrementos de precios debido al alza en los costos de construcción. Este importante ahorro, que asciende a B/. 4,887,366.41, fue informado por la Autoridad de Protección al Consumidor y Defensa de la Competencia (Acodeco).
Durante este período, la Unidad de Análisis de Aumento de Costos (UAAC) de Acodeco recibió notificaciones de incrementos de costos por un total de B/. 7,225,907.89 de diversos agentes económicos. De este monto, solo se validó el 32% (B/. 2,338,541.48), resultando en el significativo ahorro para los compradores.
Entre 2013 y abril de 2024, se abrieron 1,380 expedientes de compradores que solicitaron la verificación de los incrementos de precios en sus viviendas nuevas. Estos expedientes se abrieron debido a que los compradores querían asegurarse de que los aumentos de precios fueran justificados y válidos.
Es importante destacar que muchos proyectos de vivienda no fueron validados por Acodeco porque las promotoras no entregaron la información necesaria para el análisis, no cumplieron con las normativas, o no justificaron debidamente los incrementos de precios. En estos casos, los aumentos de precios no fueron aceptados, protegiendo así a los consumidores de pagar montos injustificados.
Los agentes económicos, antes de notificar a los consumidores sobre posibles incrementos en los costos de mano de obra, materiales de construcción u otros gastos, pueden presentar una validación previa a Acodeco. Esto es posible siempre y cuando los contratos incluyan una cláusula que permita el incremento del precio de venta de la unidad inmobiliaria.
La Ley 45 del 31 de octubre de 2007, en su artículo 79, establece que los contratos deben expresar claramente el total de las sumas a pagar y los casos en los que se podrán adoptar ajustes en el precio.
Los parámetros y procedimientos técnicos aplicados por Acodeco para verificar los ajustes en el precio de venta de las construcciones residenciales nuevas se basan en la Resolución No. 028-20 del 25 de junio de 2020. Esta resolución permite resolver las solicitudes de validación de aumento de costos de materiales, mano de obra y financiamiento, ya sea que la solicitud sea presentada por el consumidor o por el agente económico.
Además, el Decreto Ejecutivo 46 de 2009, en su artículo 43, establece que en ausencia de determinación de los índices aplicables, el promitente vendedor puede establecer un incremento hasta el tope pactado, siempre que sea proporcional al incremento registrado y acompañado de las pruebas que acrediten el aumento. Estos incrementos están sujetos a la verificación de Acodeco en caso de reclamos.
El trabajo de Acodeco en la validación de incrementos de precios ha resultado en un significativo ahorro para los compradores de viviendas nuevas en Panamá. Gracias a este proceso, se ha protegido a los consumidores de aumentos injustificados en los costos de sus viviendas, asegurando que cualquier incremento esté debidamente justificado y validado.
