El Consejo Municipal de Panamá le dio luz verde al nuevo Plan Local de Ordenamiento Territorial (PLOT) del corregimiento de San Francisco, un documento que marca un antes y un después en la zonificación y usos de suelo de este sector capitalino. La decisión se tomó este martes 23 de septiembre, con 18 votos a favor, 7 abstenciones y ninguno en contra, tras once meses de trabajo técnico y de consultas con la comunidad.
La representante de San Francisco, Serena Vamvas, celebró la aprobación, destacando que el plan pone fin a dos décadas de desorden urbano: “Vivimos con un enorme vacío legal. Hoy tenemos un documento mucho más sólido que el anterior”, expresó. Añadió que el compromiso ahora será recuperar la confianza de la población y que se impulsarán cambios legales para agilizar sanciones contra las construcciones irregulares.
El nuevo PLOT introduce la figura del “suelo urbanizable programado”, conocido popularmente como “doble zonificación”. Esta herramienta permite que un mismo terreno tenga un código base y otro programado, que da la opción de construir más pisos siempre y cuando el promotor pague una contribución urbana destinada a mejoras en el área, como aceras, movilidad o saneamiento.
Entre los cambios más notorios está la transición de zonas mixtas como 1ZM6 (15 pisos) y 1ZM5 (10 pisos), que buscan ordenar el crecimiento vertical. Áreas como San Francisco Centro, La Caleta, Coco del Mar (interiores), Carrasquilla y San Sebastián quedaron incluidas bajo estas nuevas reglas.
Sin embargo, no todo fue consenso. En Altos del Golf, vecinos protestan porque dentro de su zonificación se permitirán edificios de baja altura (PB+2), lo que podría alterar la dinámica de un barrio dominado por residencias unifamiliares. En Punta Paitilla también surgieron críticas: la vía Italia cercana al Parque Marino “Nacho” Valdés ahora permitirá torres de hasta 40 pisos, lo que, según residentes, pondría en riesgo las vistas y aumentaría la congestión.
Algunos ediles, como César Kiamco de Bella Vista, Rodolfo Rodríguez de Parque Lefevre e Ismael Atencio de Ernesto Córdoba, se abstuvieron. Argumentaron que aunque el plan era necesario, la consulta pública no fue manejada de la mejor manera. “La forma estuvo mal, así sea el mejor plan”, recalcó Rodríguez.
El documento, elaborado por la Dirección de Planificación Urbana de la Alcaldía, ahora servirá como referencia para el desarrollo ordenado del área. El próximo año, el reto será mayor: la discusión del plan de ordenamiento para todo el distrito capital.
