El presidente de la República, José Raúl Mulino, ha planteado la posibilidad de realizar una reforma a la ley de interés preferencial, ajustando los rangos de precios para acceder a este beneficio. Según el mandatario, una vivienda de $180 mil no debería considerarse de interés preferencial, y propone bajar este límite a $80 mil. Este ajuste, según Mulino, busca dinamizar el sector de la construcción y la economía del país sin recurrir a grandes subsidios.
El interés preferencial, que actualmente aplica para viviendas con un valor de hasta $180 mil, es un subsidio que reduce las tasas de interés hipotecario, permitiendo que más ciudadanos puedan adquirir una vivienda. No obstante, el presidente considera que este beneficio ha sido mal utilizado para cubrir viviendas de mayor valor y plantea ajustarlo para enfocarse en hogares de menor costo.
Impacto en la clase media
La propuesta de Mulino ha generado preocupación en algunos sectores, ya que podría afectar a las familias de clase media que han adquirido viviendas dentro del rango de $120 mil a $180 mil. Según Marta Luna, asesora financiera, aquellos que compraron propiedades en este rango podrían ver un aumento considerable en sus pagos mensuales si se reduce el acceso al interés preferencial. “Quienes no tienen ahorros suficientes para dar un gran abono se enfrentarán a letras hipotecarias más altas, lo que requerirá un ingreso familiar superior”, explicó Luna.
Además, algunos desarrolladores inmobiliarios podrían enfocarse en construir viviendas de mayor valor, dejando al sector medio y medio bajo con menos opciones accesibles. Sin embargo, Luna también considera que esta medida podría ayudar a reducir la burbuja inmobiliaria que ha inflado los precios de las viviendas en los últimos años.
Compra de viviendas: Una nueva reforma a la ley de interés preferencial, ¿afectará a los panameños? https://t.co/YjFLfMqsPk via @tvnnoticias
— Aminta Bustamante (@anaisht) October 15, 2024
Ajustes en el mercado inmobiliario
Para Maycol Núñez, analista de inversiones, la baja del interés preferencial no sorprende al mercado, ya que se esperaba un ajuste en este tipo de subsidios. Núñez considera que, aunque la medida tendrá un impacto, no afectará significativamente al segmento más vulnerable, que generalmente adquiere viviendas de entre $40 mil y $80 mil.
Núñez también cree que este ajuste podría ayudar a dinamizar la oferta y demanda en el sector inmobiliario, haciendo que los precios de las viviendas sean más accesibles y reflejen mejor la realidad económica del país. Esto, según el analista, será clave para resolver la sobrevaloración de bienes inmuebles que ha caracterizado al mercado en los últimos años.
Propuesta en la Asamblea Nacional
Mientras tanto, la Asamblea Nacional ya ha comenzado a debatir una propuesta sobre el interés preferencial presentada por la diputada Dana Castañeda. Este proyecto de ley, que fue aprobado en primer debate, plantea que los préstamos hipotecarios con interés preferencial se otorguen hasta el 2027, con una excepción para viviendas entre $120 mil y $180 mil, cuyo plazo se limitaría a junio de 2026.
A medida que avancen los debates sobre esta reforma, quedará por verse cómo impactará en los panameños y si el ajuste propuesto por el presidente Mulino logrará el objetivo de dinamizar la economía sin afectar a las familias de clase media que dependen del interés preferencial para adquirir sus viviendas.
